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2020年06月06日,碧(bi)桂園發布最新公(gong)告(gao)顯示,2019年,碧(bi)桂園的權(quan)益(yi)銷(xiao)售金(jin)額在2018年5018.8億元(yuan)的基礎上再創新高,穩步增(zeng)長10.03%至5522億元(yuan)。

根據克而瑞公(gong)布的《2019年中國房kang)夭chan)企業銷(xiao)售TOP100排行榜》,2019年TOP100房企累(lei)計(ji)權(quan)益(yi)銷(xiao)售金(jin)額同比增(zeng)長6.5%。從同比增(zeng)幅來看,身為(wei)行業龍頭(tou),碧(bi)桂園仍保持著(zhou)高于百強平均水平的領先優(you)勢。

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2019年,房kang)夭chan)行業集中度(du)加(jia)速提升,“越大越強、強者恆強”的競爭法則已(yi)成共識。在這個“全競提升年”,碧(bi)桂園以價值創造為(wei)導向,調整架構、下lu)fang)權(quan)限、精簡(jian)流程(cheng)、控費減負,推動總部(bu)精干高效(xiao),促進區域(yu)做強做優(you),支持項目做一(yi)成一(yi),通(tong)過(guo)向管(guan)理(li)要效(xiao)益(yi)、精耕(geng)細(xi)作高能(neng)級城市,全面(mian)提升全周期綜合競爭力,實現了(liao)銷(xiao)售業績(ji)的新突破。

碧(bi)桂園集團總裁莫斌在2020新lv)曛麓侵斜硎荊020年公(gong)司將堅決響應中央關于“房住不炒(chao)”、構建(jian)長效(xiao)管(guan)理(li)調控機制(zhi)、促進房kang)夭chan)市場平穩健康(kang)發展的總體要求,繼續精研市場、聚(ju)焦深耕(geng),以創新驅動實現高質量發展,持續提升全周期綜合競爭力。

聚(ju)焦深耕(geng)五大城市群 業績(ji)領跑

克而瑞在報告(gao)中表示,在近年政策調控持續、企業規(gui)模(mo)增(zeng)長放(fang)緩(huan)、龍頭(tou)房企提質控速、追求高質量增(zeng)長的行業發展趨(qu)勢下,房企一(yi)味追求全口徑銷(xiao)售規(gui)模(mo)的時代(dai)已(yi)經過(guo)去,企業的發展重點已(yi)逐(zhu)步由(you)“增(zeng)量”轉向“提質”。基于當前項目合作的增(zeng)多,銷(xiao)售操(cao)盤(pan)口徑和權(quan)益(yi)口徑更能(neng)反映企業自身的營銷(xiao)、運營及投資能(neng)力,應受到更多的關注(zhu)。如(ru)碧(bi)桂園、華潤、陽光(guang)城、富力、佳兆業等企業都選擇對權(quan)益(yi)口徑業績(ji)進行披露,也表現了(liao)其管(guan)理(li)層在企業規(gui)模(mo)發展的同時,對業績(ji)高質量增(zeng)長給予了(liao)更大的關注(zhu)。

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而在市場去化承壓的背景下,企業銷(xiao)售規(gui)模(mo)的增(zeng)長不能(neng)簡(jian)單(dan)依賴于供(gong)貨量kang)募jia)大,激烈的行業競爭對房企自身的組織管(guan)控及運營提出(chu)更高的要求。城市布局、品(pin)fang)菩xiao)應、項目品(pin)質和產(chan)品(pin)力打造都將是房企未來核心競爭力的重要組成。

隨著(zhou)“因城施(shi)策”政策的深入,城市布局對房企業績(ji)表現的影響力逐(zhu)漸提升。中指研究院發現,2019年,對千億房企銷(xiao)售貢獻率較大的城市主(zhu)要聚(ju)集在長三角、珠三角、京津冀,其中長三角與(yu)珠三角城市群的銷(xiao)售額貢獻較大,佔比分別為(wei)34.8%、14.1%。其中,僅浙江省湖州市一(yi)地,累(lei)計(ji)已(yi)有26個項目,覆(fu)蓋湖州三區三縣(xian)。2019年銷(xiao)售金(jin)額突破108億元(yuan),市佔率第(di)一(yi)。

而銷(xiao)售業績(ji)能(neng)夠(gou)實現持續穩健增(zeng)長的企業,大多是緊抓城市發展gou)yu),聚(ju)焦重點城市群和核心城市。以碧(bi)桂園為(wei)例,在2019年充(chong)滿挑戰的市場環境中,公(gong)司仍能(neng)取得領先于同行的業績(ji)表現,廣泛而科學的城市布局和充(chong)足的可售貨量功不可沒。據了(liao)解,該(gai)公(gong)司的項目已(yi)遍布內地31個省(直轄市、自治區)的200多個地級市,截至2019年6月底,權(quan)益(yi)可售資源合計(ji)2.78萬億元(yuan)。其中,75%的權(quan)益(yi)貨值位于中國五大城市群(長三角/江浙滬皖,廣東省,環渤海/京津冀遼,晉魯chen)桑 ? 杏you)/湘鄂,川渝),98%位于常住人口50萬人以上的區域(yu),94%位于人口流入區域(yu)。公(gong)司項目數量合計(ji)2381個,其中廣東有498個,長三角(江甦、上海、浙江、安徽)645個,合計(ji)擁(yong)有的項目數量佔據總量kang)陌氡bi)江山(shan)。就粵港(gang)澳大灣區而言(yan),碧(bi)桂園在這一(yi)區域(yu)的土地儲備已(yi)可媲美深耕(geng)廣東的中型tou)科螅019年中期已(yi)獲取權(quan)益(yi)可售貨值3467億元(yuan),潛在權(quan)益(yi)可售貨值5519億元(yuan),合計(ji)接近9000億元(yuan)的貨值。

高盛表示,碧(bi)桂園一(yi)直在優(you)化其地理(li)分布,充(chong)分利用中國正(zheng)在進行的城鎮化,從而使當前可售資源的分布符合人口遷移趨(qu)勢,這為(wei)公(gong)司長期贏得全國市場奠定了(liao)堅實的基礎。

有分析認為(wei),城市選擇上,收(shou)縮、聚(ju)焦、區域(yu)深耕(geng)將是房企未來布局的主(zhu)要戰略方(fang)向。粵港(gang)澳大灣區及長三角城市群人口吸引力強,需求支撐(cheng)度(du)高,加(jia)之有區域(yu)規(gui)劃出(chu)台,短期利好有釋tou)fang)空間,且房kang)夭chan)行業出(chu)現了(liao)邊際(ji)性優(you)化調整,有助于預期趨(qu)穩,預計(ji)2020年房kang)夭chan)市場整體走(zou)勢將有xing)厴 you)其是粵港(gang)澳大灣區。城市發展紅(hong)利的不斷xian)頭(tou)fang)將繼續推動碧(bi)桂園往高質量發展的道(dao)路(lu)穩健前行。

提升全周期競爭力 鞏(gong)固領先優(you)勢

除(chu)了(liao)權(quan)益(yi)銷(xiao)售額再創新高外(wai),在操(cao)盤(pan)金(jin)額及全口銷(xiao)售金(jin)額這兩個榜單(dan)上,碧(bi)桂園也依然保持著(zhou)難以撼動的領先優(you)勢,繼續穩居行業第(di)一(yi)。自2017年以來,該(gai)公(gong)司已(yi)經連續三年穩居行業銷(xiao)售榜首(shou)。

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這與(yu)過(guo)去十年,中國房kang)夭chan)行業的高速發展以及碧(bi)桂園前瞻性的戰略決策息(xi)息(xi)相(xiang)關。據易居中國執行總裁丁祖昱介紹,過(guo)去十年,中國房kang)夭chan)行業銷(xiao)售排行榜中,有五家企業一(yi)直屹(yi)立不倒,分別是碧(bi)桂園、萬科、保利、中海、綠(lv)地,其中榜首(shou)碧(bi)桂園的銷(xiao)售額增(zeng)長了(liao)七(qi)千億元(yuan)。所以,過(guo)去十年是中國房kang)夭chan)最高度(du)發展的十年,也是龍頭(tou)房企快速增(zeng)長的十年。

在這十年里,房kang)夭chan)發揮了(liao)中國經濟的壓艙石(shi)和穩定劑的作用,房kang)夭chan)加(jia)建(jian)築業佔GDP的七(qi)分之一(yi),土地出(chu)讓(rang)金(jin)貢獻了(liao)五分之一(yi)的廣義財政收(shou)入,房kang)夭chan)相(xiang)關稅(shui)收(shou)佔了(liao)整個狹(xia)義財政收(shou)入的六分之一(yi),在增(zeng)加(jia)就業、推動城市化等方(fang)面(mian)也貢獻了(liao)應有之力。截至2019年,房kang)夭chan)加(jia)上建(jian)築業,一(yi)共can)wei)中國提供(gong)了(liao)五千萬的就業崗位。十年來,房企進駐的城市數量不斷增(zeng)加(jia),從315個到現在的1249個,房企進駐越多,參(can)與(yu)的各個城市化進程(cheng)tao)蕉唷ldquo;今年城市化率約能(neng)達到60%以上,總人口增(zeng)長1.7億人,和十年前49.6%城市化率相(xiang)比,上升了(liao)十個百分點,這其中房kang)夭chan)起到重大貢獻。不僅如(ru)此,十年間在人口增(zeng)加(jia)yong)那榭魷攏 司》棵mian)積提升了(liao)8平方(fang)米。”丁祖昱表示。

在房kang)夭chan)推動經濟、城市發展的偉(wei)大進程(cheng)中,碧(bi)桂園始終保持著(zhou)與(yu)時代(dai)的同頻共振,堅定城鎮化發展信心mo) shou)獲了(liao)豐碩的發展成果(guo)以及穩固的行業領先優(you)勢。在中國經濟和tou)康(kang)夭chan)行業進入高質量發展、行業格局洗牌的背景下,該(gai)公(gong)司也前瞻性的進行了(liao)行穩致遠、全面(mian)提升全周期綜合競爭力的戰略升級。

早(zao)在2019年1月,碧(bi)桂園集團董(dong)事會主(zhu)席楊國強便在集團年會中強kang)鰨019年是碧(bi)桂園全周期綜合競爭力提升年,公(gong)司一(yi)定要追求有質量kang)姆 梗 yi)定要科學地去謀劃,提升全周期競爭力,精準(zhun)地投du)耄 迪殖?諦xiao)益(yi)和短期效(xiao)益(yi)的有機結合。在他看來,只有對人類社(she)會進步有幫助,只有xie)dai)表先進的生產(chan)力,企業才(cai)有生存和tou) 溝幕帷/p>

莫斌也表示,在企業行穩致遠的大背景下,必(bi)須通(tong)過(guo)競爭力的提升,使現金(jin)流更加(jia)充(chong)實,讓(rang)企業有更加(jia)長遠可持續的發展。

圍繞“全面(mian)提升全周期綜合競爭力”這一(yi)huan)誦模(mo) bi)桂園在過(guo)去的一(yi)年里,變(bian)革管(guan)理(li)制(zhi)度(du),優(you)化組織結構,通(tong)過(guo)推行縱向輪(lun)崗、建(jian)立責任(ren)共同體等舉(ju)措,逐(zhu)步強化總部(bu)精干高效(xiao)、區域(yu)做強做優(you)、項目做一(yi)成一(yi)的三級管(guan)控體系。在這些(xie)措施(shi)的保障和推動下,碧(bi)桂園實現了(liao)持續穩健經營,全年業績(ji)再攀新高,繼續保持行業領軍地位。

據了(liao)解,2020年,碧(bi)桂園仍將推行全面(mian)預算管(guan)理(li)和現金(jin)流管(guan)理(li),同時持續提升全周期綜合競爭力,做到產(chan)品(pin)力、服務(wu)力和成本(ben)力的均衡發展,繼續精研市場、聚(ju)焦深耕(geng),以創新驅動實現高質量發展。

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責任(ren)編輯(ji)︰王儒綱

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